רכישת דירה מקבלן

לפני כל דבר, יש לבחור את סביבת המגורים.

בצעו באזור סיור ברכב וברגל ובדקו היטב שיש בה את כל השירותים הנחוצים לכם ולמשפחתכם כגון: חינוך, תחבורה, תעסוקה, פנאי, קניות, בריאות, בתי כנסת וכו'. אם האזור הוא חדש ומתפתח, רצוי לבצע גם בדיקה רחבה של האזור מבחינה תכנונית: האם והיכן יוקמו גני ילדים, בתי ספר, מתנ"סים, פארקים, כבישים, מרכזים מסחריים וכו'.

הגדירו תקציב וחפשו דירה בהתאם לתקציב הקיים: קחו בחשבון הוצאות נלוות (שדרוג מטבח, מיזוג אוויר, שדרוג ארונות אמבטיה, רכישת רהיטים, תאורה, שירותי עיצוב פנים וכו') ואל תתפתו לרכוש דירה בתקציב גבוה יותר מהתקציב שהגדרתם.

בחרו את הדירה המתאימה לכם מבין כל הנכסים בבניין וכאשר אתם בוחרים יש לשים דגש על מספר דברים:

שטח הדירה, מספרי החדרים, גודל המטבח, כיווני האוויר, מיקום כבישים, כמות הדירות בקומה, מיקום חדר האשפה / פיר אשפה ועוד. כאן אני רוצה לשים דגש לגבי כיווני האוויר: בידקו היכן ממוקמת היציאה למרפסת (הכיוון הראשי) ומה הם הכיוונים המשניים. דירה בה המרפסת צפונית אמנם תהיה חשוכה יותר במהלך היום מאשר דירה דרומית, אך הפלוס הוא, שבחודשי הקיץ היא תהיה נעימה יותר. דירה דרומית בהחלט תהיה חמה יותר, מה שיגרום לכך שהמזגנים יעבדו בה יותר בחודשי הקיץ, יחד עם זאת, היא תהיה מוארת מאד. קחו בחשבון את שינוי התא המשפחתי (בראיה של 10-15 שנים לכל היותר) ובידקו האם הדירה עונה על הצורך הזה. בידקו כמה חניות מגיעות לכם ואת מיקומן: האם הן מקורות / צמודות / עוקבות והאם יש צורך במחסן ומה הגודל והמיקום שלו.

שינויים בדירה

הקפידו לקבל את כל ההבטחות אותן הבטיחו אנשי המכירות בכתב ולרשום אותם בחוזה, כל מה שנאמר בע"פ ולא נרשם, לא יתבצע.

פעמים רבות הרוכשים מבקשים לבצע שינויים ושדרוגים במהלך הבניה, ולכן, במקרה כזה, יש להוסיף כמה שיותר מידע בחוזה הרכישה. יש לבדוק האם בשלב בו אתם רוכשים את הדירה עדיין ניתן לבצע שינויים במיקום הקירות, האינסטלציה, החשמל, התאורה, מיזוג האוויר וכו' (יתכן והבניין נמצא בשלב מתקדם מאד ולכן השינויים יוכלו להתבצע רק לאחר קבלת המפתח). יש להוסיף בחוזה את סכומי הזיכוי עבור שדרוגים ובמה זה כרוך (שימו לב - ישנם קבלנים אשר דוחים את מועד מסירת הדירה באם מתבצעים בה שינויים). אחד השינויים השכיחים ברכישת דירות, הוא שדרוג מטבח: בקשו לדעת מה יהיה גובה הזיכוי במידה ותחליטו לוותר על המטבח אותו מציע הקבלן ולרכוש מספק מטבחים אחר. במידה ותחליטו לשדרג אצל ספק המטבחים אותו נתן הקבלן, הזיכוי יהיה מגולם בעלות המטבח.

בקשו שיהיה כתוב על פי מה יחושבו כל השינויים והשדרוגים (לרוב השינויים מחושבים על פי מחירון דקל, וישנם מקרים בהם מצליחים לקבל אחוז הנחה מהמחירון). הוסיפו לחוזה כמה שיותר נקודות תאורה, שקעים, שקעי כח ותקשורת (לרוב הקבלן נותן כמות שכלל אינה מספיקה לצרכי הלקוח וכל תוספת כרוכה בעלות לא מבוטלת).

לאחר שביצעתם את כל הסעיפים האלו וחתמתם על החוזה, זה הזמן לפנות למעצבת פנים שתעזור לכם בתכנון ועיצוב בית החלומות שלכם, בהתאם לתקציב, לטעם האישי ולצורך. מזמינה אתכם לדבר איתי

רחלי צפרי

☎️052-8672222

מעבר על סקיצות ובחירת התכנית המועדפת

בחירת מניפת הצבעים